PROJETO 04 — Documentação e Regularização do Sítio
Status: Em estruturação
Responsável: Paulo Jamil
Data de início: 2026-09-26
1. Escopo
Regularização jurídica, documental e urbanística do sítio em Amarelas, Camocim-CE.
2. Dados do Imóvel
| Dado |
Valor |
Situação |
| Localização |
Amarelas, Camocim - CE |
✅ Confirmado |
| Coordenadas |
2°54'56.9"S 40°59'23.5"W |
✅ Google Earth |
| Dimensões |
~30 m × 500 m |
⚠️ Medir com trena |
| Área total |
~15.000 m² (1,5 ha) |
⚠️ Confirmar |
| Topografia |
Plano (<1 m desnível em 93 m) |
✅ Google Earth |
| Limite Norte |
Lago das Cangalhas |
— |
| Limite Leste |
Estrada de terra |
— |
| Infraestrutura no local |
Casa sede, poço artesiano, caixa compartilhada |
✅ |
3. Documentação Necessária
3.1 Documentos do imóvel
| # |
Documento |
Situação |
Responsável |
| 1 |
Escritura pública de compra/venda |
A verificar |
Paulo Jamil |
| 2 |
Registro no Cartório de Imóveis |
A verificar |
Paulo Jamil |
| 3 |
Certidão negativa de ônus reais |
A verificar |
Paulo Jamil |
| 4 |
Certidão negativa de débitos tributários |
A verificar |
Paulo Jamil |
| 5 |
IPTU em dia |
A verificar |
Paulo Jamil |
| 6 |
Habite-se / Alvará de construção |
A verificar |
Paulo Jamil |
| 7 |
Certidão de situação fiscal (Prefeitura) |
A verificar |
Paulo Jamil |
| 8 |
Memorial descritivo das construções |
A criar |
— |
| 9 |
Planta baixa aprovada pela Prefeitura |
A criar |
— |
3.2 Certidões complementares
| # |
Certidão |
Onde obter |
| 1 |
Certidão de regularidade ambiental |
INEMA/CE |
| 2 |
Certidão de não dívida trabalhista |
— |
| 3 |
Certidão de regularidade do CCIR |
INCRA |
| 4 |
Certidão de ônus reais (original) |
Cartório de Imóveis |
4. Regularização Urbanística
| Item |
Situação |
Ação |
| Planta de situação |
A criar |
Desenhar com medições de campo |
| Memorial descritivo |
A criar |
Listar todas as construções |
| Projeto hidráulico |
✅ Projeto 03 |
Vincular ao sistema de água |
| Projeto elétrico |
A criar |
Vincular ao sistema solar |
| Aterro / movimentação de terra |
A avaliar |
Se houver, precisa de projeto |
5. Pendências
| # |
Informação |
Para quê |
Responsável |
Prazo |
| 1 |
Escritura do imóvel |
Comprovação de propriedade |
Paulo Jamil |
— |
| 2 |
Registro cartorário |
Segurança jurídica |
Paulo Jamil |
— |
| 3 |
IPTU em dia |
Regularidade fiscal |
Paulo Jamil |
— |
| 4 |
Habite-se (se aplicável) |
Legalização da construção |
Paulo Jamil |
— |
| 5 |
Medição exata do terreno |
Dimensionamento dos projetos |
Paulo Jamil |
— |
| 6 |
Memorial descritivo |
Cadastro na Prefeitura |
A criar |
— |
6. Referências
| Fonte |
Assunto |
| Lei Federal 6.015/1973 |
Lei de Registros Públicos |
| Lei Federal 10.406/2002 |
Código Civil (propriedade) |
| Lei Municipal de Camocim |
Normas urbanísticas |
| INCRA |
Regularização rural |