PROJETO 10 — CHALÉ AIRBNB
| Campo |
Valor |
| Frente |
Chalé para locação de curta temporada (Airbnb) |
| Responsável |
Paulo Jamil |
| Data de abertura |
2026-09-29 |
| Versão |
1.0 — rascunho com pendências (nada definido além do conceito) |
| Status |
estruturação |
| Orçamento aprovado |
A DEFINIR |
🎯 Ideia (2026-09-29): um chalé de hospedagem no sítio, para renda de
curta temporada. Este documento nasce como rascunho: área, local, custo e
operação estão A CONFIRMAR — as pendências da §7 são o que falta para o
projeto andar. Nenhum preço nem medida foi inventado.
1. Identificação
- Frente: Chalé Airbnb (Frente 10)
- Depende de: Frente 3 (água), Frente 7 (energia), Frente 4 (regularização)
- Natureza: obra nova + fonte de renda (é a única frente com retorno financeiro)
2. Escopo
2.1 O que ENTRA (conceito mínimo)
- 1 chalé com: quarto (cama de casal), banheiro privativo, cozinha compacta e varanda
- Água ligada ao sistema do sítio (caixa 3.000 L / tratamento —
agua.md §4.11)
- Energia com confiabilidade para hóspede (rede ENEL-CE hoje; solar da Frente 7 como meta)
- Esgoto/sanitário resolvido (§7, pendência 3)
- Mobília e equipamentos mínimos de hospedagem (cama, roupa de cama, frigobar, cooktop, chuveiro)
- Anúncio publicado + 1ª estadia concluída sem incidente
2.2 O que NÃO ENTRA
- Piscina, área gourmet, segundo quarto (fase 2, se a ocupação justificar)
- Operação da hospedagem (anúncio, limpeza, check-in, precificação) — a definir em §7
- Paisagismo/decoração elaborada
2.3 Premissas
- Área
A CONFIRMAR — referência inicial para estudo: 25–40 m²
- Terreno plano; acesso pela estrada de terra a leste (
mapa-geral.md §3.5 e canteiro-obras.md §2.4)
- O sítio já terá água tratada e energia (Frentes 3 e 7)
2.4 Restrições
- Energia instável: a rede ENEL-CE tem quedas frequentes (
agua.md §1.4) — hospedagem exige confiabilidade → solar/bateria ou gerador
- Regularização: obra nova + renda de aluguel têm implicações legais/fiscais (Frente 4) — ver pendência 2
- Esgoto: o sítio não tem rede coletora — sistema individual a definir (fossa séptica/compacta)
- Isolamento/segurança: hóspede sozinho no sítio → acesso, chave, sinal de celular/internet a confirmar
- Não inventar preço nem medida:
A COTAR / A CONFIRMAR
2.5 Critério de conclusão (Definition of Done)
- Chalé habitável e mobiliado, com água, energia e esgoto funcionando e testados
- Anúncio publicado e 1ª estadia concluída com avaliação positiva (sem incidente de água/energia)
3. Dados técnicos
| Medida |
Valor |
Fonte |
Situação |
| Área construída |
A CONFIRMAR (estudo: 25–40 m²) |
decisão do proprietário |
pendente |
| Nº de hóspedes |
A CONFIRMAR (estudo: 2) |
decisão |
pendente |
| Localização no sítio |
A CONFIRMAR — precisa marcar o ponto no KML/mapa |
mapa-geral.md + KML |
pendente |
| Distância até a caixa 3.000 L |
A CONFIRMAR |
medir no KML |
pendente |
| Distância até a oficina/casa (operação) |
A CONFIRMAR |
medir no KML |
pendente |
| Sistema de esgoto |
A CONFIRMAR (fossa séptica × compacta) |
decisão técnica |
pendente |
| Disponibilidade de sinal/internet |
A CONFIRMAR |
teste no local |
pendente |
4. Etapas
| # |
Etapa |
Depende de |
Responsável |
Duração est. |
Conclusão verificável |
| 1 |
Definir local + área + layout |
— |
Paulo |
— |
ponto no mapa + planta simples |
| 2 |
Regularização e consultas (obra + atividade) |
1 |
Paulo |
— |
resposta da prefeitura/contador |
| 3 |
Fundação + estrutura + cobertura |
2 |
Paulo |
— |
obra fechada, sem infiltração |
| 4 |
Instalações: água, esgoto, elétrica |
3 |
Paulo |
— |
torneira, chuveiro, vaso e tomadas testados |
| 5 |
Acabamento + mobília + equipamentos |
4 |
Paulo |
— |
chalé pronto para hóspede |
| 6 |
Anúncio + 1ª estadia |
5 |
Paulo |
— |
1ª reserva concluída |
⚠️ A etapa 2 (regularização) é a mais fácil de subestimar — é ela que pode travar tudo.
5. Materiais e mão de obra
5.1 Materiais (tudo A COTAR)
| Bloco |
Itens (a detalhar) |
Situação |
| Fundação |
Radier/sapatas (ver canteiro-obras.md §12.3 como referência) |
A COTAR |
| Estrutura e paredes |
Alvenaria ou madeira ou container — decidir (§7) |
A COTAR |
| Cobertura |
Telha + madeiramento |
A COTAR |
| Esquadrias |
Porta, janelas, tela |
A COTAR |
| Elétrica |
Cabo, quadro, tomadas, luminárias, proteção (DR/DPS) |
A COTAR |
| Hidráulica |
PVC 25 mm, conexões, registro (família do §17 de agua.md) |
A COTAR |
| Sanitário |
Vaso, chuveiro, cuba, torneiras, caixa de descarga |
A COTAR |
| Esgoto |
Fossa séptica/compacta + tubos |
A COTAR |
| Mobília |
Cama, colchão, roupa de cama, mesa, cadeiras |
A COTAR |
| Equipamentos |
Frigobar, cooktop, ventilador/ar-condicionado |
A COTAR |
5.2 Mão de obra
| Função |
Pessoas |
Dias |
Situação |
| Pedreiro / carpinteiro / eletricista / encanador |
A CONFIRMAR |
A CONFIRMAR |
pendente |
5.3 Ferramentas
| Ferramenta |
Ação |
Observação |
| Básicas de obra |
próprio/alugar |
verificar antes de orçar |
6. Orçamento consolidado
| Bloco |
Valor |
| Materiais |
A COTAR |
| Mão de obra |
A COTAR |
| Ferramentas/equipamentos |
A COTAR |
| Transporte e frete |
A COTAR |
| Subtotal |
A COTAR |
| Reserva de imprevistos (10%) |
A COTAR |
| TOTAL |
A COTAR |
Detalhe em orcamentos/chale-airbnb.csv (tudo A COTAR até a cotação).
💰 Receita: diária A DEFINIR (pesquisar diárias comparáveis na região antes de fixar).
| # |
Informação necessária |
Para quê |
Como obter |
Responsável |
Prazo |
| 1 |
Localização do chalé |
tudo (projeto, água, energia, acesso) |
decisão + marcar o ponto no KML |
Paulo Jamil |
antes de projetar |
| 2 |
Regularização: o que a prefeitura/contador exige para obra + locação |
não construir irregular |
consulta à prefeitura + contador |
Paulo Jamil |
antes de construir |
| 3 |
Esgoto: fossa séptica × compacta |
sanitário do hóspede |
decisão técnica + cotação |
Paulo Jamil |
antes das instalações |
| 4 |
Energia: rede basta? precisa reforço solar/bateria? |
confiabilidade p/ hóspede |
dimensionar com a Frente 7 |
Paulo Jamil |
antes das instalações |
| 5 |
Área e layout (m², nº de hóspedes) |
projeto e orçamento |
decisão do proprietário |
Paulo Jamil |
antes de projetar |
| 6 |
Tipo de construção: alvenaria × madeira × container |
custo e prazo |
comparar 2–3 cotações |
Paulo Jamil |
antes de comprar |
| 7 |
Internet/sinal no ponto escolhido |
anúncio e hóspede |
teste no local |
Paulo Jamil |
antes de anunciar |
| 8 |
Diária praticada na região (Amarelas/Camocim) |
viabilidade e receita |
pesquisa em Airbnb/Booking |
Paulo Jamil |
antes de investir |
| 9 |
Preços de todos os itens |
fechar orçamento |
cotação local |
Paulo Jamil |
antes de comprar |
8. Riscos
| # |
Risco |
Prob. |
Impacto |
Mitigação |
Gatilho de ação |
| 1 |
Queda de energia durante estadia |
alta |
alto (avaliação ruim) |
solar/bateria ou gerador; avisar no anúncio |
1ª queda com hóspede |
| 2 |
Regularização travar |
média |
alto |
consultar prefeitura/contador antes de construir |
exigência nova da prefeitura |
| 3 |
Esgoto mal resolvido |
média |
alto |
fossa dimensionada + teste |
odor/vazamento |
| 4 |
Obra estourar o orçamento |
média |
alto |
reserva 10% + comprar por bloco |
+15% no acumulado |
| 5 |
Baixa ocupação |
média |
médio |
diária competitiva + fotos boas + flexibilidade |
3 meses sem reserva |
| 6 |
Segurança do hóspede / acesso |
baixa |
alto |
fechadura, cerca, contato de emergência |
incidente |
| 7 |
Chuva/vento (Camocim) na obra e no telhado |
média |
médio |
janela seca + fixação reforçada |
previsão de chuva forte |
9. Operação e manutenção
| Frequência |
Tarefa |
Responsável |
| Entre estadias |
Limpeza, troca de roupa de cama, checagem de água/energia |
A DEFINIR |
| Mensal |
Manutenção geral, revisão elétrica/hidráulica |
Paulo |
| Anual |
Revisão de cobertura, pintura, fossa |
Paulo |
📌 A definir: quem opera (limpeza/check-in) — o projeto é de uma pessoa só; se for
o próprio Paulo, o tempo de operação entra no custo.
10. Referências
MODELO-PROJETO.md — template desta frenteprojetos/agua.md — §4.11 (caixa 3.000 L e rede da casa), §17 (padrões de diâmetro), §15.3projetos/energia-solar-offgrid.md — capacidade e reforço de energiaprojetos/documentacao-regularizacao.md — regularização, habite-se, rendaprojetos/mapa-geral.md — §3.5 (construções) e §3.6 (rotas de acesso) para a localizaçãoprojetos/canteiro-obras.md — §12.3 (radier/estrutura) como referência construtiva